Адвокаты по спорам с недвижимостью

Получить консультацию
Адвокаты по спорам с недвижимостью в Чите

Адвокаты по спорам с недвижимостью в Чите

Сегодня практически каждый владелец недвижимого имущества вынужден решать вопросы реализации и защиты своих вещных прав: оформление права собственности на земельный участок, приватизация жилого помещения, узаконение самовольных построек, перепланировок, переустройств и т.д.

Важно понимать что сложная, громоздкая система норм законодательства о недвижимости, вкупе с неориентированным на решение частных проблем чиновничьим аппаратом, в большинстве случаев, лишает граждан и юридические лица возможности разрешить возникшую проблему самостоятельно без привлечения юриста.

Споры с недвижимостью возникают из-за различных причин, например, неправильное оформление сделок, ненадлежащее проведение проверки чистоты сделки, упущение важных правовых деталей при отчуждении, таких как согласование сделок, которые в дальнейшем приводят к оспариванию прав клиентов.

Вот основные проблемы, с которыми часто сталкиваются наши клиенты:

Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения.

Сегодня наблюдается огромное количество двойных продаж по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, т.к. зафиксировать количество проданного жилья по предварительным договорам невозможно.

Более того, очень часто реализуются новостройки строительными или инвестиционными компаниями, которые вообще не имеют полномочий на продажу такой недвижимости. Это прямые мошеннические схемы.

Если жилое или не жилое помещение имеет несколько собственников, то, как показывает практика, в каждом третьем случае между ними возникают конфликты, приводящие к необходимости продажи кем-то из сособственников своей доли недвижимого имущества.

Как известно, статья 250 ГК РФ устанавливает такое положение, как преимущественное право покупки иными собственниками недвижимого имущества при реализации ее одним или несколькими дольщиками, и это правильно, т.к. закон охраняет интересы собственников и их имущество, дабы дать им возможность выкупить недвижимость в свою пользу целиком.

Однако такая гарантия имеет и свои отрицательные стороны, когда иные собственники жилья препятствуют в продаже доли третьим лицам. Исход данного рода конфликтов выражается в оформлении притворного договора дарения с целью прикрыть договор купли продажи, что очень часто оспаривается в суде.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, т.е. получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Суды охотно идут на расторжение такого рода договоров или признания их недействительными, особенно когда дарителем выступает пожилой человек или социально неблагополучное лицо.

Каждый 20-ый договор дарения прикрывает под собой договор купли-продажи, однако оформляется он именно как дарение. А это означает, что новый собственник выложил за недвижимость колоссальные средства, а в итоге вернуть их не сможет в случае расторжения договора дарения или признания его недействительным.

Право собственности (иные вещные права) традиционно защищается с помощью специальных, так называемых вещных, средств защиты.

Иск о признании права собственности возможен в двух случаях: в первом он разрешает возникший спор тем, что подтверждает принадлежность истцу права собственности, возникшего ранее, таким иском право защищается, но не создается; во втором случае право собственности создается решением суда. Таким случаем является признание права собственности на самовольное строение.

Современное законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды этих средств защиты: иск о признании права собственности (вещного права), виндикационный иск и негаторный иск.

Наряду с этими традиционными способами защиты права собственности возможно также обращение в суд с требованием о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего данное право.

Признание права собственности осуществляется только в судебном порядке. Необходимость именно этой формы обусловлена правовой природой этого средства защиты, так как суд является единственным компетентным и авторитетным органом, который может разрешить сложившийся между сторонами спор о наличии или отсутствии искомого права.

Если право собственности зарегистрировано в ЕГРП, то устанавливается презумпция права собственности за лицом, указанным в ЕГРП в качестве собственника. Это освобождает указанное лицо от доказывания своего права.

Зачастую вопросы признания и защиты права касаются загородной недвижимости.

Оформление в собственность загородного дома и земельного участка дает ряд преимуществ. Единственным доказательством существования права является государственная регистрация, которая может быть оспорена только в судебном порядкеПосле регистрации права в Росреестре вы становитесь полноправным правообладателем участка и можете делать с ним что угодно: продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т.п. То есть станут доступны все юридические способы по распоряжению вашей недвижимостью.

Актуальность такого вопроса, как защита права собственности на землю, объясняется большим количеством споров в судах разной инстанции, связанных непосредственно с защитой и признанием прав собственности на земельные участки, а так же споров по изъятию их из незаконного владения и устранению препятствий при пользовании.

Мы поможем Вам в решении следующих вопросов:

Знание и опыт в данной области позволяет нам на практике разрешать вопросы различного рода, связанных со спорами в сфере недвижимости. Мы поможем вам разобраться с любым спором по недвижимости.

Если Вам нужен адвокат в Чите

мы обязательно поможем

Позвонить адвокатам8-800-7777-830
Адвокат в Чите